代表 / 宅地建物取引士
田中 哲二
「徹底した相場分析から税金対策、高く売るための魅せ方まで一貫してサポートし、お客様の手元に少しでも多くの利益を残せるようプロの視点で導きます。」
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地域密着の「高値売却」専門店
地図は指やマウスで自由に移動・拡大・縮小が可能です。気になる場所をタップするだけで、
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新宮町エリアの資産価値チェックにご活用ください。
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📍 新宮町ワンクリック公示地価検索マップとは？
このマップは、国土交通省が発表する最新の「公示地価」データをベースに、糟屋郡新宮町全域の土地相場をワンクリックで確認できる完全無料の相場チェックツールです。新宮中央駅周辺の下府や上府、夜臼、美咲など、高い「住みよさ」から安定した人気を誇る新宮町エリアで不動産売却（一戸建て・マンション・土地）をご検討中の方が、具体的な相談を始める前の「市場相場の把握」としていつでもご活用いただけます。個人情報やメールアドレスの入力は一切不要ですので、大切な資産価値を調べる安心・安全な第一歩としてお気軽にお試しください。
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Market Value
だから高く売れる！私たちが評価する
「新宮町」の不動産価値
新宮町は博多方面へのアクセスの良さと、豊かな自然環境が調和する街です。
私たちは、この「抜群の住環境」という付加価値を価格にしっかり反映させて売却します。
🚆 博多・小倉への快適なアクセス
- 結論
- 利便性を求める実需層からのマイホーム購入需要が絶えず、強気の価格設定でも売れやすい環境が整っています。
- 理由・内容
- JR新宮中央駅を中心に、福岡市内や北九州方面へのアクセスが非常に良好であり、駅周辺にはIKEAなどの大型商業施設も多数集積しているためです。
🌳 ゆとりある子育て環境
- 結論
- 子育て世代の「この街に住みたい」という指名買いを強力に促し、早期かつ好条件での売却に繋がります。
- 理由・内容
- 美しく整備された新宮町内の公園など、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っており、生活利便性と自然のバランスが極めて高いためです。
🌊 海と歴史が織りなす街の魅力
- 結論
- 新宮町に対する長期の定住意欲を高め、地域全体の物件の資産価値を力強く底上げします。
- 理由・内容
- 美しい松原が広がる新宮海岸や、「猫の島」として世界的にも有名な相島（あいのしま）、歴史ある九頭竜神社など、人を惹きつける独自の豊かな地域資源が溢れているためです。
新宮町の不動産売却相場
高い需要を誇る新宮町では、適切な販売戦略を立てることでスムーズな高値売却が可能です。REINS（指定流通機構）の成約実績などから読み解くリアルな相場動向をご紹介します。
新築戸建て 平均成約価格
4,150万円
新宮中央駅周辺の開発やファミリー層の流入により、4,000万円台前後が中心です。
中古戸建て 平均成約価格
3,480万円
土地が広い物件や築浅物件は特に人気が高く、安定した高値取引が見られます。
📍 新宮町のエリア別「公示地価」動向
| エリア（周辺） | 1㎡あたりの地価目安 | 坪単価の目安 |
|---|---|---|
| 新宮中央・中央駅前エリア | 約16.5万〜21.0万円 / ㎡ | 約54.5万〜69.4万円 / 坪 |
| 杜の宮・夜臼エリア | 約11.0万〜13.5万円 / ㎡ | 約36.3万〜44.6万円 / 坪 |
| 下府・緑ケ浜エリア | 約10.5万〜12.0万円 / ㎡ | 約34.7万〜39.6万円 / 坪 |
| 湊・上府エリア | 約7.5万〜9.0万円 / ㎡ | 約24.7万〜29.7万円 / 坪 |
📊 新宮町エリアの最新成約データ
■ 土地（売地）
- ・夜臼： 約210㎡/2,400万円台
- ・下府： 約160㎡/2,100万円台
- ・湊： 約250㎡/1,800万円台
■ 中古戸建て
- ・杜の宮： 4LDK(築10)/4,500万円台
- ・緑ケ浜： 4LDK(築15)/3,600万円台
- ・上府： 4LDK(築20)/2,900万円台
■ 中古マンション
- ・新宮中央駅前： 85㎡(築5)/4,800万円台
- ・下府： 75㎡(築15)/2,800万円台
- ・夜臼： 70㎡(築20)/2,100万円台
新宮町で高く売るためのポイント
地域の特性を活かした戦略を組むことで、物件の価値を最大限に引き出します。
住みよさランキング上位の実力
新宮町は全国的な「住みよさランキング」でも常に上位にランクインしており、IKEAなどの商業施設と豊かな自然が共存しているため、長期的な資産価値が強力に支持されます。
- ✅ 第一印象の改善： 水回りのクリーニングや不用品撤去を行うだけで成約率が格段にアップします。
- ✅ ターゲット選定： 福岡市東区からの住み替えや、子育て環境を重視する層へ広域にアプローチします。
近隣エリアとの相場・特徴比較
| 比較項目 | 新宮町 | 福岡市東区 | 古賀市 |
|---|---|---|---|
| 主な特徴 | 再開発による高い利便性と自然 | 都市部の利便性と人口集中 | 落ち着いた住環境と交通網 |
| ターゲット層 | 子育て・住環境重視のファミリー | 通勤・生活利便性重視の層 | ゆとりある広さを求める層 |
| 売却のしやすさ | ◎ 極めて高い | ◎ 極めて高い | 〇 安定した需要 |
お客様からの嬉しいお声（口コミ）
新宮町 H様
★★★★★
「想定以上の価格で売却できました！」
築年数が経っていたので心配していましたが、田中さんが新宮町のポテンシャルや土地の価値をしっかり査定に反映してくれました。丁寧なアドバイスのおかげで、スムーズに希望より高い価格で売却できました。
新宮町 M様
★★★★★
「住み替えのダンドリが完璧でした」
今の家を売って新居を買うという複雑な手続きでしたが、近藤さんが資金計画からローンの組み方まで全て分かりやすく案内してくれました。仮住まいも不要で、家族も安心して引っ越すことができました。
リブレステートが選ばれる3つの理由
01
高精度の査定力
現場のリアルな価値を価格にしっかり反映させ、根拠ある適正価格をご提示します。
02
柔軟な販売戦略
「早く現金化したい」「近所に内緒で」など、お客様の目的に合わせた販売プランをご提案します。
03
住み替えサポート
残債処理から新居探し、仮住まい不要のスケジュール調整まで、窓口一つでスムーズに完結します。
不動産売却（・住み替え）の流れ
1
ご相談・無料査定
新宮町の最新相場に基づいた適正な査定価格をご提示します。
2
媒介契約・販売プラン策定
広告戦略等の販売準備を進めます。
3
販売活動・ご内覧（＋新居探し）
Web広告や独自ネットワークで買主様を探します。
4
売買契約の締結
購入希望者と条件交渉を行い、合意後に正式な売買契約を結みます。
5
決済・お引き渡し
残代金の受領、鍵のお渡しを行い、売却完了となります。
新宮町の不動産売却 よくあるご質問
Q新宮町で不動産売却する際の査定ポイントは？
結論福岡市へのアクセスの良さ、IKEAなどの商業施設や学校への距離が最も高く評価されます。
理由新宮町は住みよさランキングでも上位の人気エリアであり、利便性と自然環境のバランスを求めるファミリー層が主要なターゲットとなるためです。
補足前面道路の幅や日当たりといった物件固有の条件も加味し、適正査定を行います。
理由新宮町は住みよさランキングでも上位の人気エリアであり、利便性と自然環境のバランスを求めるファミリー層が主要なターゲットとなるためです。
補足前面道路の幅や日当たりといった物件固有の条件も加味し、適正査定を行います。
Q空き家のまま売れる？
結論はい、全く問題なくご売却いただけます。
具体例室内に残置物がある場合でも提携業者による処分の手配から承りますので、事前の片付けやリフォームは不要です。
具体例室内に残置物がある場合でも提携業者による処分の手配から承りますので、事前の片付けやリフォームは不要です。
Qご近所に知られずにこっそり売却することはできますか？
結論はい、完全秘密厳守での売却（水面下での売却）が可能です。
理由ポータルサイトなどのネット広告を行わず、当社の既存の顧客リストを活用してダイレクトに買主様を探す手法があるためです。
理由ポータルサイトなどのネット広告を行わず、当社の既存の顧客リストを活用してダイレクトに買主様を探す手法があるためです。
有資格者が責任を持って担当します
資金計画コンサルタント
近藤 健一
「『今の住宅ローンが残っているけど売却できるの？』『住み替え先のローンは組める？』そんなお金に関する不安を、安心に変えるのが私の役割です。」